سجل التحديثات

كل ما تغير في نساق

إصدارات وتحسينات وإصلاحات منشورة بترتيب زمني واضح، حتى تعرف ما أصبح متاحًا وما تغير في النظام.

آخر تحديث منشور

21 يوليو 2026

يتم تحديث هذه الصفحة مع كل تغيير موجه للمستخدم.

الأحدث
تحسينات
  • تحسين ثبات شريط التطبيق — أصبح شريط العنوان ثابتًا أثناء التمرير، مع تحسين وضوح الهيدر وتناسق عناصر القائمة الجانبية.
  • تحسين نافذة إضافة المصروف — أصبح عنوان نافذة إضافة المصروف أكثر تماسكًا بإزالة الفراغ الكبير بين الأيقونة والنص.
  • تسهيل حفظ تعديلات العقار — أصبح زر حفظ التعديلات متاحًا في جميع خطوات نموذج العقار دون الحاجة للانتقال يدويًا إلى الخطوة الأخيرة.
  • تبسيط هيدر التطبيق — أصبح هيدر الديسكتوب والآيباد يعرض جرس الإشعارات دون حساب المستخدم، وأعيد ترتيب هيدر الجوال ليظهر المستخدم يمينًا والشعار وسطًا والجرس يسارًا.
  • تبسيط قسم تمثيل الملاك — أصبح قسم ممثلي الملاك مخفيًا عند عدم وجود ممثلين مسجلين، مع بقاء إمكانية إضافة أول ممثل متاحة.
  • تحديث اسم باقة الشركات — تم تحديث اسم باقة نساق مؤسسات إلى نساق شركات في صفحات الاشتراك والباقات.
جديد
  • مركز الإشعارات — أضيف مركز إشعارات داخل التطبيق مع تنبيهات العقود والفواتير والاعتمادات والاشتراك، وإعلانات إدارية موجهة، وتحديث لحظي وحالات للقراءة والأرشفة.
  • نسخة تجريبية عامة — أضيفت نسخة تجريبية ببيانات عقارية ومالية نموذجية، مع توضيح وضع العرض التجريبي داخل لوحة التحكم.
إصلاحات
  • إصلاح اتصال الإشعارات اللحظي — تم إصلاح تهيئة اتصال الإشعارات في المتصفح لمنع ظهور خطأ إعدادات Supabase عند فتح التطبيق.
  • إصلاح إرسال الإعلانات الإدارية — أصبح إرسال الإعلان لجميع المستخدمين يعمل دون طلب اختيار دور غير مطلوب.
  • تصحيح خطوات نموذج العقار — أصبح زر الخطوة التالية في الجهة اليسرى، ولا يتم حفظ العقار قبل عرض خطوة المزايا والخدمات وإتاحة تعديلها.
تحسينات
  • تحسين وضوح أزرار الإجراءات — أصبحت أزرار الإضافة في سجلات العقارات والوحدات والمستأجرين والعقود وطلبات الصيانة تعرض تلميحات توضيحية، مع تحسين رمز رفع المستندات.
جديد
  • الملكية وتمثيل الملاك — أضيف قسم موحد في صفحة العقار لعرض نسب الملكية وإضافة ممثل للمالك أو اختيار مالك مسجل كممثل، مع توثيق نوع الصلاحية ومدتها ونطاقها ومستندها وإمكانية التعديل والإلغاء.
  • استخراج ممثل المؤجر من إيجار — يراجع النظام اسم ممثل المؤجر وهويته وجواله أثناء استيراد العقد، ثم يربطه بالمالك والعقار والعقد كمصدر موثق دون إنشاء تكرار عند تطابق الهوية.
  • التسويات والسندات باسم الممثل — يمكن توجيه تسوية المالك أو سند الصرف إلى ممثل ساري الصلاحية، مع التحقق من نطاق التفويض وحفظ لقطة ثابتة لبيانات المالك والممثل وقت الإنشاء.
  • توجيه تقارير PDF للممثل — عند تصفية التقارير بمالك محدد يمكن اختيار ممثله المفوض ليظهر التقرير موجهاً إليه مع بقاء المالك القانوني واضحاً.
  • مستندات طلبات الصيانة — يمكن إرفاق عدة صور أو ملفات PDF بكل طلب عند إنشائه أو تعديله، مع عرض المستندات المرتبطة وتنزيلها مباشرة من تفاصيل الطلب.
تحسينات
  • رفع ملفات سريع دون تعليق الواجهة — أصبحت جميع نقاط رفع المستخدمين تستخدم رفعًا مباشرًا متجزئًا وقابلًا للاستكمال إلى التخزين، مع نسبة تقدم وإلغاء ومحاولات تلقائية، بدل تمرير الملف كاملًا عبر خادم التطبيق.
  • توحيد تجربة رفع الملفات — تطبيق محرك الرفع الجديد على المستندات العامة والعقارات والصيانة والمصروفات ومستندات الممثل والهوية البصرية واستيراد عقود إيجار، مع اعتماد السجل بعد اكتمال الملف فقط.
  • تحرير هوية الممثل من العقار — يمكن تحديث بيانات الممثل ووسائل التواصل والحساب البنكي والآيبان من قسم التمثيل، مع توضيح أن الهوية مشتركة وأن تعديلها ينعكس على علاقاته الأخرى وعلى ملفه كمالك إن كان مالكاً أيضاً.
  • فصل الملكية عن جهة الاستلام — تظل نسب الملكية والحسابات المالية مرتبطة بالمالك القانوني دائماً، بينما يحدد الممثل اسم المستلم أو المخاطب فقط وفق الصلاحية الموثقة.
إصلاحات
  • إنشاء تسويات الملاك — إصلاح صلاحية فحص مميزات الاشتراك داخل سياسات قاعدة البيانات، بحيث يمكن للمستخدم المخول إنشاء التسوية دون ظهور خطأ `permission denied for function has_subscription_feature`.
  • توضيح تعارض الوحدة عند إنشاء العقد — أصبحت رسالة إنشاء واستيراد العقد توضّح أن الوحدة مرتبطة بعقد نشط آخر وتقترح إنهاء العقد الحالي أو اختيار وحدة أخرى.
جديد
  • باقات اشتراك مرنة — إضافة باقات نساق أساسي وأعمال ومؤسسات، مع حدود للملاك والوحدات والمستخدمين ومميزات قابلة للتخصيص لكل عميل.
  • مالك وممثل ملاك في حساب واحد — إتاحة ربط حساب المالك أو ممثل الملاك بعدة ملفات ملاك في الوقت نفسه، بما يسمح للممثل بتمثيل أكثر من مالك وأن يكون مالكًا أيضًا مع نطاق وصول محصور في الملفات المرتبطة.
تحسينات
  • إعادة تصميم شاشة الاشتراك والباقات لتوضيح مدة الاشتراك، الاستهلاك الحالي، الحدود المتبقية، والمميزات المتاحة بشكل أوضح.
  • تحسين صفحة الهوية البصرية وإعدادات الشركة لتكون أكثر ترتيبًا وسهولة في الاستخدام.
  • حساب المالك يعرض صفحته المرتبطة فقط، مع إمكانية استعراض بياناته وتسوياته وسندات الصرف دون إظهار أقسام المنصة غير المصرح بها.
  • توحيد أرقام صفحة الباقات بصيغة `0-9`، وإظهار الحدود الفعلية وحالات المميزات بشكل مباشر.
  • تصميم جديد لسجل التحديثات — عرض التحديثات في قائمة زمنية تحريرية واضحة حسب التاريخ والنوع بدل البطاقات المنفصلة.
  • دليل استخدام شامل — تحويل صفحة خارطة الطريق إلى دليل استخدام مرتب يشرح خطوات العمل والوحدات الأساسية، مع تحديث روابط التنقل العامة للوصول إليه.
  • تحسين تنسيق دليل الاستخدام — تثبيت فهرس الدليل في الجهة اليسرى أثناء التمرير، ومحاذاة أرقام الخطوات مع نصوصها في سطر واحد.
  • خصوصية حساب مدير النظام — إخفاء حساب مدير النظام من قائمة المستخدمين ومن إجمالي المستخدمين والحسابات النشطة وحسابات الإدارة عند دخول أي مستخدم غير الأدمن.
  • إتاحة سجل العمليات للمدير التنفيذي مع إبقاء صلاحيات السجل محصورة في الأدوار الإدارية المخولة.
أمان
  • فصل صلاحية إدارة تسويات الملاك وسندات الصرف عن صلاحية تعديل بيانات المالك، ومنع حساب المالك من إنشاء التسويات أو تسجيل الصرف.
إصلاحات
  • رسائل واضحة عند رفع الهوية — منع انتقال المستخدم إلى شاشة الخطأ العامة عند فشل رفع الشعار أو الأيقونة أو الورق الرسمي، وإظهار سبب المشكلة داخل النموذج مع دعم أحجام الملفات المعلنة.
  • إصلاح رفع المستندات — إظهار حالة رفع واضحة ورسائل خطأ داخل نافذة المستند بدل تجاهل الضغط، مع التحقق من الحجم والصيغة ودعم أسماء الملفات العربية بأمان.
  • منع رسالة الخطأ بعد نجاح الرفع — عدم اعتبار انتقال النجاح بعد رفع المستند خطأ، بحيث يظهر تأكيد النجاح دون رسالة مضللة أو إنشاء انطباع بأن الرفع فشل.
جديد
  • تصدير الفاتورة بصيغة PDF — زر "تصدير PDF" في صفحة تفاصيل أي فاتورة، ينتج مستند منسّق يحمل شعار الشركة وبياناتها، بنود الفاتورة، والإجمالي، جاهز للطباعة أو الإرسال للمستأجر.
  • سند قبض إلكتروني للدفعات — لأي دفعة مرتبطة بفاتورة مدفوعة (كلياً أو جزئياً)، يمكن الآن إصدار سند قبض رسمي بصيغة PDF مباشرة من صفحة الدفعة، يوضّح المبلغ المستلم، طريقة السداد، والفواتير المخصصة له.
تحسينات
  • سند القبض بعد أول إصدار له يبقى ثابتاً بشكل دائم — لا يتغيّر محتواه لو أُعيد فتحه لاحقاً أو من مستخدم آخر، ويبقى متاحاً للعرض والتنزيل في أي وقت حتى لو تغيّرت حالة الفاتورة المرتبطة به لاحقاً.
  • ترقيم أدق وأكثر انضباطاً للفواتير وسندات القبض، لضمان تسلسل الأرقام دون فجوات أو تكرار.
  • تحسينات أمنية داخلية على آلية توليد أرقام المستندات المالية.
جديد
  • تحقق سعودي للبيانات — التحقق التلقائي من صحة رقم الهوية الوطنية والجنسية عند تسجيل بيانات المستأجرين والمُلّاك.
جديد
  • سجل العمليات — توثيق تلقائي لكل عملية إضافة أو تعديل أو حذف في النظام، مع تسجيل من قام بها ومتى، لضمان الشفافية والمساءلة.
تحسينات
  • تحسينات على القوائم المنسدلة في نسخة الجوال (اختيار وتموضع أدق).
جديد
  • تصدير التقارير بصيغة PDF — تصدير التقارير المالية والتشغيلية كملفات PDF احترافية بالهوية البصرية للشركة، بجانب التصدير الحالي بصيغة Excel.
  • لوحة إدارة المستخدمين — واجهة مخصصة لإنشاء حسابات الموظفين وتعيين أدوارهم وصلاحياتهم.
جديد
  • استيراد العقود من منصة إيجار — استخراج بيانات عقود الإيجار تلقائياً من ملفات PDF الصادرة من منصة إيجار السعودية، بدل الإدخال اليدوي.
جديد
  • إدارة المُلّاك — تسجيل ملاك العقارات (فرد، شركة، مؤسسة، ورثة) مع بياناتهم البنكية وربطهم بعقاراتهم.
  • رفع الشعار والأيقونة — تخصيص هوية المنصة البصرية عبر رفع شعار الشركة وأيقونتها مباشرة من الإعدادات.
الإطلاق

الإصدار الأساسي لمنصة نِساق لإدارة العقارات، شامل:

تفاصيل الإصدار
  • واجهة عربية كاملة من اليمين لليسار (RTL)، مع تطبيق ويب قابل للتثبيت على الجوال وسطح المكتب.
  • تسجيل الدخول والصلاحيات — ثمانية أدوار وظيفية (مدير النظام، المدير التنفيذي، المشرف، المحاسب، موظف التأجير، موظف الصيانة، المشاهد، المالك) وإعداد أول حساب مدير تلقائياً.
  • لوحة تحكم رئيسية بإحصائيات فورية ورسم بياني للإيرادات وأزرار إنشاء سريع.
  • العقارات والوحدات — إضافة العقارات بكامل تفاصيلها، وإدارة الوحدات وتتبع حالتها.
  • المستأجرين والعقود — تسجيل المستأجرين بخمسة أنواع، وإنشاء عقود إيجار مع محرر جدول دفعات مرن (شهري، ربع سنوي، نصف سنوي، سنوي، أو مخصص)، وتجديد العقود.
  • الفواتير والمدفوعات — إصدار فواتير يدوياً أو تلقائياً حسب جدول الدفعات، وتسجيل المدفوعات بدعم السداد الجزئي.
  • المصروفات والمرافق — تسجيل مصروفات العقارات وفواتير الكهرباء والمياه والغاز.
  • الصيانة — إنشاء طلبات صيانة، تعيين مقاولين، ومتابعة التنفيذ حتى الإغلاق.
  • المستندات — رفع ومعاينة المستندات (صكوك، عقود، هويات) مع تحكم بالوصول حسب الصلاحيات.
  • التقارير — خمسة أنواع تقارير مالية وتشغيلية قابلة للتصدير بصيغة Excel، بفلاتر حسب الفترة والعقار والمالك.
  • الإعدادات — تخصيص اسم الشركة، الألوان، بيانات التواصل، وبادئات الفواتير والعقود.